Catasto
Catasto
Quando si decide di procedere alla ristrutturazione della propria casa, in alcune circostanze è necessario assolvere alcune pratiche catastali previste dalla legge, che certifichino in maniera esatta la situazione dell'edificio al termine dei lavori di ristrutturazione. Nel caso in cui gli interventi di ristrutturazione riguardino l'ordinaria manutenzione, non sarà necessario alcun documento e, di conseguenza, neppure alcuna pratica catastale.
Se invece si desiderano porre in atto interventi di manutenzione straordinaria o vera e propria ristrutturazione edilizia, accanto alle pratiche edilizie bisognerà presentare anche la variazione catastale. In particolare ciò sarà necessario quando si apportano modifiche alla sagoma esterna dell'edificio, alla suddivisione interna degli ambienti oppure alla destinazione d'uso del fabbricato.
Modifica o Ampliamento dell'unità immobiliare
La pratica catastale è richiesta per interventi di modifica o ampliamento dell'unità immobiliare, come nel caso dell'aumento della superficie della propria abitazione in seguito alla costruzione di un'area sopraelevata su quella precedentemente esistente oppure di un aumento orizzontale, in cui una nuova porzione di superficie coperta viene aggiunta all'immobile; in caso di modifica degli spazi interni, per l'abbattimento o la costruzione di nuove pareti divisorie, che creino nuove stanze o, al contrario, ne diminuiscano il numero rispetto a quelle preesistenti; in caso di frazionamento dell'immobile, dal quale viene separata una pertinenza.
Fusioni, Frazionamenti e Cambio della Destinazione d'uso
Gli altri caso in cui è richiesta la pratica catastale sono: quando due differenti unità immobiliari vengono unite in un'unica unità, quando una singola unità immobiliare viene separata in due o più unità, ad esempio per suddividere un appartamento molto grande in due abitazioni più piccole, o quando avviene il cambio della destinazione d'uso: in questo caso non è necessario che avvenga una ristrutturazione fisica, ma è sufficiente che un'unità immobiliare venga utilizzata a uno scopo differente rispetto al precedente, ad esempio un'abitazione privata trasformata in studio professionale.
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